Portal Del Ascensor

¿CUAL ES EL FUTURO, CABE LA EXPROPIACIÓN?

La tendencia a nivel urbanístico por parte de los Ayuntamientos es y debe ser tratar de adaptar sus planes a la posibilidad de instalar ascensores en diversos emplazamientos (ej. si no se puede realizar en hueco de escalera hacerlo en fachada) lo que solucionaría problemas de invasión de propiedad privada.

Por un lado los Ayuntamientos deberán adaptar su realidad urbanística, sus planes de ordenación urbana a esta nueva realidad y determinar las posibilidades de ejecución de la instalación del ascensor (ej. Permitir que puedan instalarse en fachadas en zonas de impacto visual. Recordemos que hasta la instalación de sistemas de aire acondicionado en fachada esta prohibido en muchísimos sitios) por lo que tendrá que haber un inicial esfuerzo legislativo no fácil de determinar. Por otro lado esa normativa habrá de cuidar de no chocar con normativas paralelas como la legislación por ruidos, anti-incendios o la propia normativa de aparatos elevadores a través de las cuales habrá no pocos huecos para oponerse a esas instalaciones. Sin olvidar las modificaciones e incidencias en la descripción y medidas de la finca, acceso al Registro, impuestos, etc. Seguir leyendo »

Ante las numerosas peticiones de nuestros usuarios vamos a tratar el tema concreto de los pasos a seguir para ocupar la propiedad de otro para instalar el ascensor y las formas jurídicas para hacerlo.

Tenemos que partir del supuesto de un acuerdo comunitario para la instalación de ascensor aprobado con los requisitos legales y mayorías propias del art. 17 LPH que es la preceptiva en función de lo expuesto en el artículo “Instalación de ascensor donde no lo hay. Problemática. (Minusválidos. Invasión propiedad.)” publicado en fecha 17 y 28 de Diciembre de 2008” cuya lectura recomiendo previo a entrar en éste artículo.

Una vez en esta situación ese acuerdo puede implicar la necesidad de ocupar espacio de elementos comunes o bien de elementos privados como una vivienda, local o garaje. Seguir leyendo »

A veces decimos que la rentabilidad de un negocio es buena si al comparar con la inversión alternativa éste se defiende. En este caso para muestra un botón.

La acción de Zardoya Otis esta siendo un ejemplo de rentabilidad sostenida con los altibajos que ocasiona estar expuesta en bolsa.

La rentabilidad anual de la acción de Zardoya Otis (datos obtenidos de la propia página de Zardoya Otis) ha sido del 26,87% en 2001, 36,93% en 2002, 49,13% en 2003, 29,49% en 2004 y 28,03% en 2005. Seguir leyendo »

¿Cuál es el caballo de batalla?

1-Que aun así los propietarios disidentes se niegan a pagar en virtud de los arts. 10 y 11 de la LPH. ¿Quién debe pagar?

El artículo 10 recoge las obras “necesarias” y por tanto “exigibles”:10.1 las de conservación que garanticen entre otras cosas la accesibilidad, pero ojo, sólo de conservación y por eso añade… 10.2 las de accesibilidad necesarias para el uso de discapacitados e incluso para la instalación de dispositivos electrónicos para lo que basta la petición del afectado, es decir la “exigencia” del afectado y sólo son obligatorias con el deber de todos de costearlas si su importe no supera las 3 mensualidades (y no hace falta el acuerdo de la comunidad aunque en la práctica se recabe como formalismo). Seguir leyendo »

Una comunidad quiere instalar un ascensor, o cambiar el que ya había.

Ambos supuestos obedecen a necesidades de facilitar el tránsito y acceso de los vecinos a sus propios pisos o dependencias.

Es evidente que tanto la sustitución del ascensor por otro nuevo como la instalación de un ascensor donde no lo hay incrementa el valor de los pisos y otras dependencias (oficinas, locales, etc.), sobre todo de los últimos pisos (en ocasiones hasta un 30% de su valor).

Pese a ello ambas supuestos son fuente de conflictos no en cuanto a su instalación sino en cuanto a definir quién debe pagar la obra y su mantenimiento, ya que el precio es muy elevado y algunos vecinos (normalmente locales sin acceso al portal o incluso con él, o primeros pisos) argumentan que no lo utilizan o no pueden utilizarlo y por ello no deben pagarlo (de hecho señalan que tampoco aumenta el valor de sus propiedades.) Seguir leyendo »

Esta práctica de contratar el montaje o reformas importantes de ascensores a terceros, en general trabajadores autónomos, esta muy extendida en el sector, en especial por la empresas multinacionales. Esto les permite flexibilizar sus plantillas en función de sus necesidades de montaje y conseguir unos menores costes de mano de obra de montaje que al final es de lo que se trata. Seguir leyendo »

La sencillez de diseño de Apple aplicada a los ascensores en su Apple Store en el distrito de Ginza, en Tokio (Japón): ascensores sin botones. Seguir leyendo »

Las fases habituales del proceso de compraventa suelen ser las siguientes:

1. Decisión De Venta: hay que determinar qué es lo que queremos vender ¿el 100% del negocio, sólo una parte, sólo los inmuebles, sólo una parte de las acciones, una patente, una marca…? Seguir leyendo »

Un tema que tiene su importancia cara a la competitividad en el mercado. De los profesionales del sector es bien conocido que las multinacionales disponen de empresas paralelas con presencia en el mercado cuyos fines, entre otros, pueden ser incidir en el mercado de acuerdo con los intereses de su matriz, esto, que es una práctica habitual, es totalmente desconocido por los compradores de elevadores (constructores) y muy especialmente por los consumidores finales que son los que soportan, vía cuotas de mantenimiento, durante 30 ó 40 años la decisión tomada por el promotor-constructor salvo que decidan cambiar de empresa conservadora. Seguir leyendo »

El Procedimiento de compraventa

Es un proceso complejo, que consta de diversas etapas y que se sucede a lo largo del tiempo de manera inevitable: Seguir leyendo »