Comentarios para Portal Del Ascensor http://portaldelascensor.com Todo sobre el mundo del ascensor Mon, 06 Sep 2010 23:55:33 +0000 http://wordpress.org/?v=2.3 Comentario de admin en Diez años de mercadeo. http://portaldelascensor.com/?p=95#comment-45 admin Sat, 01 Aug 2009 12:42:16 +0000 http://portaldelascensor.com/?p=95#comment-45 Cuando publique el anterior articulo hacia referencia al pasado y futuro con mi personal cuadro estadistico a fin de establecer comparaciónes futuras. Bien ya estan aqui: Periodo 01.07.2008 a 30.06.2009 Precio medio m2 vivienda en España desciende de 2.871 €/m2 a 2.581 €/m2. Ibex35, tambien desciende de 12.046,2 a 9787,80 puntos. Dow Jones, igual al anterior, desciende de 11.350,01 a 8.447,00 puntos. Acción Zardoya Otis, sube de 13,18 a 14,88 €/acción. I.P.C. Base 100 (01.07.1998) desciende de 139,18 a 138,2. Es curioso y realmente sorprendente, en tiempos de crisis, la acción de Zardoya Otiz sube nada menos que un 12,9% en un año, esto sin tener en cuentas lo percibido por dividendos y ampliaciones, que dure, un autentico negocio para los accionistas. Cuando publique el anterior articulo hacia referencia al pasado y futuro con mi personal cuadro estadistico a fin de establecer comparaciónes futuras.

Bien ya estan aqui: Periodo 01.07.2008 a 30.06.2009

Precio medio m2 vivienda en España desciende de 2.871 €/m2 a 2.581 €/m2.
Ibex35, tambien desciende de 12.046,2 a 9787,80 puntos.
Dow Jones, igual al anterior, desciende de 11.350,01 a 8.447,00 puntos.
Acción Zardoya Otis, sube de 13,18 a 14,88 €/acción.
I.P.C. Base 100 (01.07.1998) desciende de 139,18 a 138,2.

Es curioso y realmente sorprendente, en tiempos de crisis, la acción de Zardoya Otiz sube nada menos que un 12,9% en un año, esto sin tener en cuentas lo percibido por dividendos y ampliaciones, que dure, un autentico negocio para los accionistas.

]]> Comentario de disen10 en Precios y contratos de mantenimiento/conservación de ascensores. http://portaldelascensor.com/?p=82#comment-19 disen10 Tue, 23 Dec 2008 23:10:12 +0000 http://portaldelascensor.com/?p=82#comment-19 El tema de la resolucion de contrato antes de su terminacion puede causar algunos problemas en la empresa mantenedora o a los propietarios del ascensor y son los siguientes : La duracion del contrato de mantenimiento suelen ser de 1,3,5 y hasta 10 años he visto, tambien hay que ver si el contrato es Ordinario, Semirriesgo y Todo Riesgo y ahora ultimamente algunas empresas del sector estan sacando al mercado otros tipos de contratos que son un mix de los mencionados anteriormente con algunos valores añadidos. Para decidir el contrato de mantenimiento del ascensor hay que ver la antiguedad que tiene ya que alguna empresas ofertan el Todo Riesgo teniendo el ascensor mas de 5 años y y yo he visto ofertas con mas de 15 años de antiguedad a Todo Riesgo. Tambien hay que tener en cuenta la electronica que lleva el ascensor pues cada vez es mas singular por el fabricante ponerle memorias EPROM e introducir programcion al cuadro de maniobra para dificultar su reparacion por otra empresa de mantenimiento ya que no existen recambios en el ascensor en el mercado. Concluyendo el tema es que cada caso es muy particular y para recindir un contrato de mantenimiento hay que valorar los siguientes puntos : 1º - Antiguedad del ascensor 2ª - Duracion del contrato 3ª - Tipo de Contrato de Mantenimiento 4ª - Valores añadidos al Contrato de Mantenimiento 5ª - Valor del posible cambio del cuadro de maniobra y botoneras de piso y cabina al ascensor Estos puntos son clave a la hora de cambiar de empresa de mantenimiento ante de meterse en el juzgado ya que la ultima ley de proteccion al consumidor penaliza los contratos firmados fuera de la sede social de la empresa. Considera clausulas abusivas la larga duraccion del contrato asi como la comunicacion de baja con 90 dias de antelacion, los porcentajes de penalizacion. De todas las maneras hay empresas en el sector que modifican clausulas firmando un nuevo contrato de mantenimiento. Saludos Antonio Y. El tema de la resolucion de contrato antes de su terminacion
puede causar algunos problemas en la empresa mantenedora o a los propietarios del ascensor y son los siguientes :
La duracion del contrato de mantenimiento suelen ser de 1,3,5 y hasta 10 años he visto, tambien hay que ver si el contrato es Ordinario, Semirriesgo y Todo Riesgo y ahora ultimamente algunas empresas del sector estan sacando al mercado otros tipos de contratos que son un mix de los mencionados anteriormente con algunos valores añadidos.
Para decidir el contrato de mantenimiento del ascensor hay que ver la antiguedad que tiene ya que alguna empresas ofertan el Todo Riesgo teniendo el ascensor mas de 5 años y y yo he visto ofertas con mas de 15 años de antiguedad a Todo Riesgo.
Tambien hay que tener en cuenta la electronica que lleva el ascensor pues cada vez es mas singular por el fabricante ponerle memorias EPROM e introducir programcion al cuadro de maniobra para dificultar su reparacion por otra empresa de mantenimiento ya que no existen recambios en el ascensor en el mercado.
Concluyendo el tema es que cada caso es muy particular y para recindir un contrato de mantenimiento hay que valorar los siguientes puntos :
1º - Antiguedad del ascensor
2ª - Duracion del contrato
3ª - Tipo de Contrato de Mantenimiento
4ª - Valores añadidos al Contrato de Mantenimiento
5ª - Valor del posible cambio del cuadro de maniobra y botoneras de piso y cabina al ascensor
Estos puntos son clave a la hora de cambiar de empresa de mantenimiento ante de meterse en el juzgado ya que la ultima ley de proteccion al consumidor penaliza los contratos firmados fuera de la sede social de la empresa.
Considera clausulas abusivas la larga duraccion del contrato asi como la comunicacion de baja con 90 dias de antelacion, los porcentajes de penalizacion.
De todas las maneras hay empresas en el sector que modifican clausulas firmando un nuevo contrato de mantenimiento.
Saludos
Antonio Y.

]]> Comentario de disen10 en Reformar el ascensor por motivos de seguridad. http://portaldelascensor.com/?p=84#comment-18 disen10 Tue, 23 Dec 2008 12:16:26 +0000 http://portaldelascensor.com/?p=84#comment-18 Hola focusin, celebro tu respuesta y me imagino donde trabajas empieza por A , aun estoy esperando respuesta por parte de A al curriculum que les envie hace unos meses para ayudante para delegado de valencia, asi es la vida. En referente a lo de la reunion de la comunidad espero que decidais lo mejor ya que en esto del presupuesto el mantenedor sera el presupuesto mas caro y los otros los mas baratos eso si asegurate que que no se hayan llamado entre ellos y hayan pactado algo. Si tienes algun problema con la resolucion del contrato si procede preguntame que te dare la solucion. Antonio T Y. Hola focusin, celebro tu respuesta y me imagino donde trabajas empieza por A , aun estoy esperando respuesta por parte de A al curriculum que les envie hace unos meses para ayudante para delegado de valencia, asi es la vida.
En referente a lo de la reunion de la comunidad espero que decidais lo mejor ya que en esto del presupuesto el mantenedor sera el presupuesto mas caro y los otros los mas baratos eso si asegurate que que no se hayan llamado entre ellos y hayan pactado algo.
Si tienes algun problema con la resolucion del contrato si procede preguntame que te dare la solucion.
Antonio T Y.

]]> Comentario de focusin en Reformar el ascensor por motivos de seguridad. http://portaldelascensor.com/?p=84#comment-17 focusin Mon, 22 Dec 2008 14:39:15 +0000 http://portaldelascensor.com/?p=84#comment-17 Antonio Y, si que tienes razon, en mi anterior post no lo dije, pero yo soy tecnico de mantenimiento en una empresa de ascensores de aqui, en Valencia, en concreto, esta situada en Alzira. ahora mismo, tengo presupuesto de mi empresa y de otras dos mas, esta tarde decidiremos quien hace la reforma. Antonio Y, si que tienes razon, en mi anterior post no lo dije, pero yo soy tecnico de mantenimiento en una empresa de ascensores de aqui, en Valencia, en concreto, esta situada en Alzira. ahora mismo, tengo presupuesto de mi empresa y de otras dos mas, esta tarde decidiremos quien hace la reforma.

]]> Comentario de disen10 en ¿Compiten entre sí las empresas de ascensores?.Efectos en el consumidor. http://portaldelascensor.com/?p=86#comment-16 disen10 Sat, 20 Dec 2008 16:52:49 +0000 http://portaldelascensor.com/?p=86#comment-16 Buenas, referente al comentario de cambiar de empresa de mantenimiento hay algunos problemas pero se pueden solucionar. El unico elemento del ascensor que es unico y esta diseñado y manipulado para que la empresa instaladora se garantice su propiedad es el cuadro de maniobra el cual mediante electronica programada por el fabricante e instalador hace dificil repararlo, pero un buen cuadro de maniobra tampoco vale tanto y todo depende del interes que ponga la empresa que quiere cojer el ascensor. Tambien es verdad que los diseños de los ascensores son cada vez mas singulares para garantizarse su esclusividad. llamense botonera de cabina y pisos con complicados sistemas de fabricacion para repito garantizarse el instalador el mantenimiento de por vida, aunque esto se puede solucionar con un follon que se le monte a la empresa y nos baje el mantenimiento que a fin de cuentas es lo mas normal. Puedo aclarar mas conceptos pero, pediemelos y los tendreis Saludos Antonio Y. Buenas, referente al comentario de cambiar de empresa de mantenimiento hay algunos problemas pero se pueden solucionar.
El unico elemento del ascensor que es unico y esta diseñado y manipulado para que la empresa instaladora se garantice su propiedad es el cuadro de maniobra el cual mediante electronica programada por el fabricante e instalador hace dificil repararlo, pero un buen cuadro de maniobra tampoco vale tanto y todo depende del interes que ponga la empresa que quiere cojer el ascensor.
Tambien es verdad que los diseños de los ascensores son cada vez mas singulares para garantizarse su esclusividad.
llamense botonera de cabina y pisos con complicados sistemas de fabricacion para repito garantizarse el instalador el mantenimiento de por vida, aunque esto se puede solucionar con un follon que se le monte a la empresa y nos baje el mantenimiento que a fin de cuentas es lo mas normal.
Puedo aclarar mas conceptos pero, pediemelos y los tendreis
Saludos
Antonio Y.

]]> Comentario de disen10 en Reformar el ascensor por motivos de seguridad. http://portaldelascensor.com/?p=84#comment-15 disen10 Sat, 20 Dec 2008 16:20:48 +0000 http://portaldelascensor.com/?p=84#comment-15 Hola a todos y soy nuevo en este portal pero de ascensores os puedo hablar un rato ya que lo he vivido y sufrido durante mas de 8 años que he estado en el sector tanto en la empresa grande como en la pequeña y ahora estoy en paro porque segun la multinacionales con mas de 45 años te jubilamos y las pequeñas dicen que no pueden pagar como las grandes. Leo y veo que esto del ascensor es un chollo pues de verdad que si, se confunde normativas de delegacion de industria con el negocio y os voy a contar las empresas grandes o llamense multinacionales tienen una mina con esto de adaptar su ascensor a la normativa la cual la mayoria de puntos son para seguridad del tecnico que va a reparar o hacer el mantenimiento llamense faldon guardapies, barandilla de seguridad etc..Las empresas grandes tienen que vender para facrurar y asi mantener las grandes plantillas que tienen con mandos intermedios y socios capitalistas que viven sin pegar golpe. Las empresas pequeñas no hacen nada porque son muy pocos y solo viven del mantenimiento cuando hay que proponerle al cliente una reparacion al ascensor dan el grito al cielo pues dicen ya tengo que pasar presupuesto y me lo van a quitar el ascensor la competencia ( falta departamento comercial ? ). Bueno si quereis hacerme consultas de como puedes restringir un contrato de mantenimiento con tu actual empresa dimelo, eso si asegurate que el cuadro de maniobra del ascensor no tiene muchas memorias porque entonces tendras que cambiar el cuadro de maniobra para cambiar de empresa de manenimiento. Saludos Antonio Y. Hola a todos y soy nuevo en este portal pero de ascensores os puedo hablar un rato ya que lo he vivido y sufrido durante mas de 8 años que he estado en el sector tanto en la empresa grande como en la pequeña y ahora estoy en paro porque segun la multinacionales con mas de 45 años te jubilamos y las pequeñas dicen que no pueden pagar como las grandes.
Leo y veo que esto del ascensor es un chollo pues de verdad que si, se confunde normativas de delegacion de industria con el negocio y os voy a contar las empresas grandes o llamense multinacionales tienen una mina con esto de adaptar su ascensor a la normativa la cual la mayoria de puntos son para seguridad del tecnico que va a reparar o hacer el mantenimiento llamense faldon guardapies, barandilla de seguridad etc..Las empresas grandes tienen que vender para facrurar y asi mantener las grandes plantillas que tienen con mandos intermedios y socios capitalistas que viven sin pegar golpe.
Las empresas pequeñas no hacen nada porque son muy pocos y solo viven del mantenimiento cuando hay que proponerle al cliente una reparacion al ascensor dan el grito al cielo pues dicen ya tengo que pasar presupuesto y me lo van a quitar el ascensor la competencia ( falta departamento comercial ? ).
Bueno si quereis hacerme consultas de como puedes restringir un contrato de mantenimiento con tu actual empresa dimelo, eso si asegurate que el cuadro de maniobra del ascensor no tiene muchas memorias porque entonces tendras que cambiar el cuadro de maniobra para cambiar de empresa de manenimiento.
Saludos
Antonio Y.

]]> Comentario de focusin en Reformar el ascensor por motivos de seguridad. http://portaldelascensor.com/?p=84#comment-14 focusin Tue, 16 Dec 2008 11:03:53 +0000 http://portaldelascensor.com/?p=84#comment-14 la verdad es que, me parece bien que se haga cumplir una normativa, bien por industria y a traves de sus empresas acreditadas a pasar las ITV a los ascensores. Ahora yo pongo un ejemplo o mejor, os expongo mi caso: En mi comunidad, una finca de 30 años y 4 alturas, 5 paradas, un piso por planta, llamese 4 vecinos. tenemos un ascensor, de una velocidad, y se nos ha estropeado la maquina, que no tiene suficiente fuerza para arrastrar la cabina, si sube una persona, se queda atrapada. lleva un mes parado, la empresa que lo mantiene, posiblemente sea de las mas grandes, o incluso la mas grande. bien, nos mandan un presupuesto de 20.000 euros (4 vecinos) lo que incluye maquina, maniobra para 2 velocidades, faldones, protectores de polea, un limitador de velocidad nuevo.... en fin, una mejora en seguridad, pero seguridad para el trabajador, lo que no me parece mal, pero la empresa podria no multiplicar los precios..... el caso, es que, con 30 años que tiene la finca, en la vida, EN LA VIDA, ha pasado por aqui un inpector de industria, es mas, creo que no esta ni presentado a Industria, no tiene RAE. y me dan este presupuesto, si yo lo que quiero es que me cambien la maquina y la maniobra? entonces...., si no se llega a estropear de este modo, no me hubiesen pasado tal presupuesto ni reforma alguna, ya que no hay ninguna acta que me obligue...? lo que veo entonces, es un sacadinero. ademas, se han pedido presupuestos a varias empresas, y me contestan que no pueden, que con la actual empresa mantenedora "tienen relaciones laborales", de lo que luego me entero de lo que es una relacion laboral: "no me quites ascensores, y yo no te los quitare". El ascensor es de la comunidad, y la comunidad deberia elegir lo que quiere, y que no se le imponga. se de buena mano, que la escalera de foso, faldones, protectores de polea, en fin, 4 planchas dobladas y mal agarradas, hacen pagar 900 €, y si mi cuñado me lo hace en el taller, no me cuesta mas de 150 €....como tecnico de mantenimiento industrial que soy, voy a montarme una empresa solo de mantenimiento de ascensores, especialidad en ascensores viejos.... la verdad es que, me parece bien que se haga cumplir una normativa, bien por industria y a traves de sus empresas acreditadas a pasar las ITV a los ascensores. Ahora yo pongo un ejemplo o mejor, os expongo mi caso:
En mi comunidad, una finca de 30 años y 4 alturas, 5 paradas, un piso por planta, llamese 4 vecinos. tenemos un ascensor, de una velocidad, y se nos ha estropeado la maquina, que no tiene suficiente fuerza para arrastrar la cabina, si sube una persona, se queda atrapada. lleva un mes parado, la empresa que lo mantiene, posiblemente sea de las mas grandes, o incluso la mas grande.
bien, nos mandan un presupuesto de 20.000 euros (4 vecinos) lo que incluye maquina, maniobra para 2 velocidades, faldones, protectores de polea, un limitador de velocidad nuevo…. en fin, una mejora en seguridad, pero seguridad para el trabajador, lo que no me parece mal, pero la empresa podria no multiplicar los precios…..
el caso, es que, con 30 años que tiene la finca, en la vida, EN LA VIDA, ha pasado por aqui un inpector de industria, es mas, creo que no esta ni presentado a Industria, no tiene RAE. y me dan este presupuesto, si yo lo que quiero es que me cambien la maquina y la maniobra? entonces…., si no se llega a estropear de este modo, no me hubiesen pasado tal presupuesto ni reforma alguna, ya que no hay ninguna acta que me obligue…? lo que veo entonces, es un sacadinero. ademas, se han pedido presupuestos a varias empresas, y me contestan que no pueden, que con la actual empresa mantenedora “tienen relaciones laborales”, de lo que luego me entero de lo que es una relacion laboral: “no me quites ascensores, y yo no te los quitare”. El ascensor es de la comunidad, y la comunidad deberia elegir lo que quiere, y que no se le imponga. se de buena mano, que la escalera de foso, faldones, protectores de polea, en fin, 4 planchas dobladas y mal agarradas, hacen pagar 900 €, y si mi cuñado me lo hace en el taller, no me cuesta mas de 150 €….como tecnico de mantenimiento industrial que soy, voy a montarme una empresa solo de mantenimiento de ascensores, especialidad en ascensores viejos….

]]> Comentario de focusin en ¿Compiten entre sí las empresas de ascensores?.Efectos en el consumidor. http://portaldelascensor.com/?p=86#comment-13 focusin Tue, 16 Dec 2008 10:49:10 +0000 http://portaldelascensor.com/?p=86#comment-13 si que se compite, como bien ha dicho ANTONIO, las empresas grandes son las que tienen acceso a ciertos recambios, sobretodo electronicos, y una empresa de ascensores, no saca dinero por montar un ascensor, sino de mantenerlo... si que se compite, como bien ha dicho ANTONIO, las empresas grandes son las que tienen acceso a ciertos recambios, sobretodo electronicos, y una empresa de ascensores, no saca dinero por montar un ascensor, sino de mantenerlo…

]]> Comentario de claruto en Instalar ascensor donde no lo hay.Invasión de la propiedad. ¿Consentimiento? ¿Expropiación? (Ampliación tras múltiples consultas).(I/II) http://portaldelascensor.com/?p=80#comment-11 claruto Wed, 24 Sep 2008 10:00:22 +0000 http://portaldelascensor.com/?p=80#comment-11 Somos una comunidad de vecinos que ha solicitado subvencion a la junta de andalucia para instalar ascensor. Hay vecinos mayores de 70 años y con minusvalia reconida. El ayuntamiento niega la licencia cuando la junta de andalucia nos dice que el proyecto es viable. ¿Que podemos hacer ante esta falta de entendimiento entre administraciones? Somos una comunidad de vecinos que ha solicitado subvencion a la junta de andalucia para instalar ascensor. Hay vecinos mayores de 70 años y con minusvalia reconida. El ayuntamiento niega la licencia cuando la junta de andalucia nos dice que el proyecto es viable. ¿Que podemos hacer ante esta falta de entendimiento entre administraciones?

]]> Comentario de jjuanpe en Instalar ascensor donde no lo hay.Invasión de la propiedad. ¿Consentimiento? ¿Expropiación? (Ampliación tras múltiples consultas).(I/II) http://portaldelascensor.com/?p=80#comment-10 jjuanpe Wed, 23 Jul 2008 05:41:40 +0000 http://portaldelascensor.com/?p=80#comment-10 En caso de que si el ascensor requiera un espacio común de la comunidad, aunque de uso y disfrute de un propietario, el ofrecimiento de una compensación económica suele ser necesario para conseguir el consentimiento. Ahora bien ... ¿ que ocurre si se tiene el consentimiento del propietario con derecho de uso del espacio común, pero no del inquilino de renta antigua a quien tiene alquilada la vivienda que hace el uso ? En caso de que si el ascensor requiera un espacio común de la comunidad, aunque de uso y disfrute de un propietario, el ofrecimiento de una compensación económica suele ser necesario para conseguir el consentimiento.
Ahora bien … ¿ que ocurre si se tiene el consentimiento del propietario con derecho de uso del espacio común, pero no del inquilino de renta antigua a quien tiene alquilada la vivienda que hace el uso ?

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