Portal Del Ascensor

Se está dando un fenómeno a nivel nacional que está suscitando quejas por parte de las Comunidades de Propietarios. Las empresas de conservación e instalación de ascensores están pasando por iniciativa propia y sin previa petición de las comunidades de vecinos presupuesto para modernizar o reformar el ascensor en virtud de que debe éste adaptarse a la normativa de seguridad existente. Seguir leyendo »

¿CUAL ES EL FUTURO, CABE LA EXPROPIACIÓN?

La tendencia a nivel urbanístico por parte de los Ayuntamientos es y debe ser tratar de adaptar sus planes a la posibilidad de instalar ascensores en diversos emplazamientos (ej. si no se puede realizar en hueco de escalera hacerlo en fachada) lo que solucionaría problemas de invasión de propiedad privada.

Por un lado los Ayuntamientos deberán adaptar su realidad urbanística, sus planes de ordenación urbana a esta nueva realidad y determinar las posibilidades de ejecución de la instalación del ascensor (ej. Permitir que puedan instalarse en fachadas en zonas de impacto visual. Recordemos que hasta la instalación de sistemas de aire acondicionado en fachada esta prohibido en muchísimos sitios) por lo que tendrá que haber un inicial esfuerzo legislativo no fácil de determinar. Por otro lado esa normativa habrá de cuidar de no chocar con normativas paralelas como la legislación por ruidos, anti-incendios o la propia normativa de aparatos elevadores a través de las cuales habrá no pocos huecos para oponerse a esas instalaciones. Sin olvidar las modificaciones e incidencias en la descripción y medidas de la finca, acceso al Registro, impuestos, etc. Seguir leyendo »

Ante las numerosas peticiones de nuestros usuarios vamos a tratar el tema concreto de los pasos a seguir para ocupar la propiedad de otro para instalar el ascensor y las formas jurídicas para hacerlo.

Tenemos que partir del supuesto de un acuerdo comunitario para la instalación de ascensor aprobado con los requisitos legales y mayorías propias del art. 17 LPH que es la preceptiva en función de lo expuesto en el artículo “Instalación de ascensor donde no lo hay. Problemática. (Minusválidos. Invasión propiedad.)” publicado en fecha 17 y 28 de Diciembre de 2008” cuya lectura recomiendo previo a entrar en éste artículo.

Una vez en esta situación ese acuerdo puede implicar la necesidad de ocupar espacio de elementos comunes o bien de elementos privados como una vivienda, local o garaje. Seguir leyendo »

¿Cuál es el caballo de batalla?

1-Que aun así los propietarios disidentes se niegan a pagar en virtud de los arts. 10 y 11 de la LPH. ¿Quién debe pagar?

El artículo 10 recoge las obras “necesarias” y por tanto “exigibles”:10.1 las de conservación que garanticen entre otras cosas la accesibilidad, pero ojo, sólo de conservación y por eso añade… 10.2 las de accesibilidad necesarias para el uso de discapacitados e incluso para la instalación de dispositivos electrónicos para lo que basta la petición del afectado, es decir la “exigencia” del afectado y sólo son obligatorias con el deber de todos de costearlas si su importe no supera las 3 mensualidades (y no hace falta el acuerdo de la comunidad aunque en la práctica se recabe como formalismo). Seguir leyendo »

Una comunidad quiere instalar un ascensor, o cambiar el que ya había.

Ambos supuestos obedecen a necesidades de facilitar el tránsito y acceso de los vecinos a sus propios pisos o dependencias.

Es evidente que tanto la sustitución del ascensor por otro nuevo como la instalación de un ascensor donde no lo hay incrementa el valor de los pisos y otras dependencias (oficinas, locales, etc.), sobre todo de los últimos pisos (en ocasiones hasta un 30% de su valor).

Pese a ello ambas supuestos son fuente de conflictos no en cuanto a su instalación sino en cuanto a definir quién debe pagar la obra y su mantenimiento, ya que el precio es muy elevado y algunos vecinos (normalmente locales sin acceso al portal o incluso con él, o primeros pisos) argumentan que no lo utilizan o no pueden utilizarlo y por ello no deben pagarlo (de hecho señalan que tampoco aumenta el valor de sus propiedades.) Seguir leyendo »

Las fases habituales del proceso de compraventa suelen ser las siguientes:

1. Decisión De Venta: hay que determinar qué es lo que queremos vender ¿el 100% del negocio, sólo una parte, sólo los inmuebles, sólo una parte de las acciones, una patente, una marca…? Seguir leyendo »

El Procedimiento de compraventa

Es un proceso complejo, que consta de diversas etapas y que se sucede a lo largo del tiempo de manera inevitable: Seguir leyendo »

Análisis Jurídico:

Desde un punto de vista técnico el contrato de mantenimiento es un contrato de arrendamiento de servicios art 1542 y 1544CC celebrado “intuitu personae”, basado en la confianza, que por su propia naturaleza puede ser resuelto por cualquiera de las partes en cualquier momento, eso sí, sin perjuicio de indemnizar los daños que se pudieran haber causado a la otra parte cumplidora. Seguir leyendo »

¿Qué ocurre cuando el usuario, (una comunidad de propietarios supuesto más habitual), decide cambiar de empresa de mantenimiento y pasarse a otra distinta?

Planteamiento De La Cuestión:

Se plantean 2 escenarios:

1. Decide cambiar de empresa de mantenimiento a la fecha de finalización del contrato que le une con la misma. Ésta situación no suele generar problemas.
2. Lo hace antes de la finalización del contrato de mantenimiento por diversos motivos. Seguir leyendo »

Quiere vender su empresa de instalación y mantenimiento de ascensores? ¿Cuánto vale su empresa? ¿Cómo realizar la operación?

Los motivos por los que vender la empresa son diversos (aburrimiento, falta de sucesión familiar, jubilación del gerente, etc.). A la hora de plantearnos la venta de la empresa a la que hemos dedicado innumerables horas de sacrificio y esfuerzo la primera pregunta que nos hacemos es la siguiente: ¿cuánto vale mi empresa? Y, una vez determinado su valor, ¿cuál es el procedimiento a seguir? En esta serie de artículos trataremos de dar respuesta a esas cuestiones. Seguir leyendo »